Diagnostic termites

L'obligation de diagnostic termites s'applique à tout bien immobilier bâti ou non bâti situé dans une zone d'infestation par les termites.

Le diagnostic termites est requis avant la vente d'un bien immobilier, mais aussi avant travaux entraînant une démolition totale ou partielle lorsque le bien est situé dans une commune soumise à l'arrêté préfectoral définissant la zone de lutte contre la prolifération des termites.

L'intégralité du département de la Gironde tout comme la majeure partie de la région Aquitaine sont classées en zone d'infestation par les termites.

Les termites sont des insectes xylophages qui se nourrissent de la cellulose du bois et des matériaux ligneux. Afin de se nourrir, les termites creusent des galeries dans les bois, charpentes et menuiseries ; ces galeries situées en profondeur dans le sol et les matériaux sont indétectables à l'œil nu depuis la périphérie.

Le but du diagnostic termites est double ; d'une part il sert à renseigner les acquéreurs sur l'état de la construction, et d'autre part il permet d'alerter les services de lutte afin de limiter la prolifération des termites.

Le diagnostic termites est obligatoirement conduit par un diagnostiqueur immobilier possédant la certification nationale adéquate et l'assurance professionnelle requise. Le diagnostic termites est une recherche de traces de passage des termites dans les éléments ligneux et les boiseries par poinçonnage ou à l'aide de détecteurs sonores, de caméras endoscopiques ou d'hygromètres.

Le compte-rendu du diagnostic termites devra être transmis à l'acheteur avant la signature des documents de vente ; en cas de découverte de termites, un signalement doit être effectué en mairie et une procédure de destruction des éléments infestés doit être appliquée.

L'absence de diagnostic termites obligatoire engage la responsabilité du vendeur ou du mandataire (notaire, agence, marchand de biens, office locatif) ayant exposé la sécurité des personnes et des biens du voisinage en permettant l'expansion de l'infestation.

En absence du diagnostic termites obligatoire, l'acheteur peut faire annuler la transaction ou faire procéder à la désinsectisation et à la remise en état du bien aux frais du vendeur qui ne bénéficie plus de la garantie de vice caché de la construction.

Située dans la banlieue de Bordeaux, Talence suit la même évolution démographique et immobilière que Mérignac et Pessac avec une augmentation constante du nombre de ses habitants et le développement de son parc immobilier depuis les années 70. En 2007 Talence comptait 21 537 résidences principales pour une population de 40 940 habitants. Deux tiers des logements recensés à Talence sont des appartements en immeubles. Les logements de Talence sont occupés par des locataires pour 62% d'entre eux.

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