Diagnostic amiante

L'obligation de diagnostic amiante s'applique à tout bien immobilier bâti dont le premier permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Le diagnostic amiante est requis avant la vente, ainsi qu'avant travaux entraînant ou non une démolition totale ou partielle.

Le but du diagnostic amiante est de rechercher la présence d'amiante dans les matériaux de la construction afin d'informer les acquéreurs et les intervenants sur les risques présentés par la présence d'amiante dans le bâtiment et les matériaux.

Le diagnostic amiante est obligatoirement conduit par un diagnostiqueur immobilier possédant la certification nationale adéquate et l'assurance professionnelle requise.

Largement utilisé comme constituant d'isolants ainsi que dans les flocages, les calorifugeages et les faux-plafonds, l'amiante dégage des fibres qui, si elles sont inhalées, se fixent dans les poumons et peuvent provoquer des maladies pulmonaires mortelles.

Le résultat du diagnostic amiante devra être remis à l'acheteur avant la signature des documents de vente ou au maître d'ouvrage un mois avant le début des travaux afin qu'il puisse prendre toutes les mesures de confinement, retrait et stockage des déchets indispensables à la protection des personnes et de l'environnement.

L'absence de diagnostic amiante obligatoire engage gravement la responsabilité du propriétaire, du vendeur ou du mandataire (notaire, agence, marchand de biens) ayant exposé la santé des personnes au risque mortel représenté par l'amiante.

En absence de diagnostic amiante, l'acheteur peut faire annuler la transaction ou requérir un désamiantage complet aux frais du vendeur qui ne bénéficie plus de la garantie de vice caché de la construction.

Située à 15 Km au sud de Bordeaux, Saint-Médard-en-Jalles est une ville attractive dont la population est passée d'environ 8 900 habitants dans les années 70, à 27 243 au recensement de 2007. Parallèlement à son développement démographique, Saint-Médard-en-Jalles a connu un essor important de son parc immobilier à partir des années 80. On compte aujourd'hui environ 11 000 logements à Saint-Médard-en-Jalles répartis à 88% en maisons individuelles dont la moitié dispose de cinq pièces ou plus. Les trois quarts de résidents de Saint-Médard-en-Jalles sont propriétaires de leur habitation.

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