Etat des lieux

L'obligation d'état des lieux locatifs s'applique à tout logement mis en location.

L'état des lieux est une obligation légale pour toute location d'un bien immobilier destiné à l'habitat.

L'état des lieux locatifs doit être effectué en présence du locataire par un représentant du bailleur ou de son mandataire au plus tard lors de la remise des clés au locataire.

En faisant effectuer l'état des lieux locatifs par un diagnostiqueur immobilier justifiant de la certification nationale et d'une assurance professionnelle, le bailleur ou son mandataire, (agence immobilière, office locatif, collectivité) bénéficie de la compétence d'expert du diagnostiqueur professionnel de l'immobilier pour dresser un état précis et complet du logement.

La qualification d'expert en immobilier et la compétence de technicien des installations au gaz et à l'électricité permettent au diagnostiqueur immobilier lorsqu'il dresse un état des lieux locatif d'établir un état exhaustif de l'existant et d'informer le locataire sur les consignes de fonctionnement et d'entretien des appareils. Cette information limite la survenance de réserves émises par le locataire et garantit la préservation des investissements du propriétaire et la rentabilité de la location.

A l'issue du bail, le diagnostiqueur immobilier ayant dressé l'état des lieux d'entrée est le plus compétent pour dresser l'état des lieux de sortie afin de comparer au plus juste ces deux états des lieux afin d'estimer au mieux le montant des réparations locatives.

L'absence d'état des lieux locatif peut empêcher le bailleur ou son mandataire de chiffrer le montant des réparations locatives à la charge du locataire et pouvant être retenu sur le montant du dépôt de garantie (caution locative).

Proche de Bordeaux, Mérignac et Cenon, Le Bouscat dispose selon l’INSEE d’un parc immobilier estimé à environ 12 000 logements en 2007, pour une population de 23 334 habitants. On compte autant de logements répartis en appartements en immeubles que de maisons individuelles à Le Bouscat. 60% des résidents de Le Bouscat sont propriétaires de leur résidence principale et le dernier recensement révèle que plus de la moitié des ménages de Le Bouscat ont emménagé au Bouscat dans les dix dernières années.

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